売主さんが個人の方の場合には非課税です。売主さんが不動産業者や一部の法人の場合には課税対象となります。尚、不動産のうち、土地についてはそもそも課税対象ではありませんので売主が個人、不動産業者のいずれであっても非課税となります。 また、マンションの場合には建物部分のみが課税対象となり、土地の持分については非課税です。従いまして、売買価額に対してまるまる消費税が課税されるのではありません。 それから、中古物件の場合でも売主が不動産業者の場合には建物部分のみ課税対象です。
