表面利回りとは、年間賃料収入を購入価額で割った利回りのことをいいます。 実質利回りとは、実質賃料収入を取得費総額で割った利回りのことをいいます。 年間収入から管理費、修繕費等の諸費用を引いたのが実質賃料収入であり、購入価格プラス購入時にかかった諸費用を合算したのが取得費総額となります。 同じ物件でも全額自己資金で購入する場合と銀行融資を受けて購入する場合では当然実質利回りは変わってきます。
